Строительство коммерческой недвижимости является сложным и трудоемким процессом, требующим привлечения квалифицированных специалистов и соблюдения всех норм и правил. Однако, если вы все сделаете правильно, ваш объект будет успешно функционировать и приносить прибыль на протяжении многих лет.
Этапы строительства коммерческой недвижимости:
-
Определение концепции проекта. На этом этапе необходимо определить тип объекта, его назначение, целевую аудиторию, местоположение и бюджет строительства.
-
Разработка проектной документации. Проектная документация включает в себя чертежи, планы, спецификации и другие документы, необходимые для строительства объекта. Проектная документация должна быть составлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и технических регламентов.
-
Получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании проектной документации. Для получения разрешения на строительство необходимо подать в орган местного самоуправления следующие документы:
- Заявление о выдаче разрешения на строительство
- Копия проектной документации
- Документы, подтверждающие право на земельный участок
- Плата за выдачу разрешения на строительство
- Подготовка строительной площадки. Строительная площадка должна быть огражена, очищена от мусора и подготовлена для начала работ. В состав работ по подготовке строительной площадки входят:
- Ограждение строительной площадки
- Очистка строительной площадки от мусора и растительности
- Устройство подъездных путей к строительной площадке
- Подготовка основания для строительства
-
Строительство объекта. Строительство объекта осуществляется в соответствии с проектной документацией и требованиями действующего законодательства. Строительство объекта может проводиться собственными силами или с привлечением подрядной организации.
-
Пусконаладочные работы. Пусконаладочные работы проводятся после завершения строительства объекта и включают в себя проверку работоспособности всех систем и оборудования. В состав пусконаладочных работ входят:
- Проверка работоспособности инженерных систем (отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения)
- Проверка работоспособности оборудования (лифтов, эскалаторов, охранной сигнализации)
- Наладка систем автоматизации
- Приемка объекта в эксплуатацию. Объект вводится в эксплуатацию после завершения пусконаладочных работ и соответствует всем требованиям проектной документации. Для приемки объекта в эксплуатацию необходимо составить акт приемки-передачи объекта. Акт приемки-передачи объекта должен быть подписан заказчиком и подрядчиком.
Особенности строительства коммерческой недвижимости:
При строительстве коммерческой недвижимости необходимо учитывать следующие особенности:
-
Выбор места для строительства. Местоположение объекта имеет большое значение для его успеха. Объект должен располагаться в удобном для целевой аудитории месте с хорошими подъездными путями и инфраструктурой.
-
Размер объекта. Размер объекта должен соответствовать потребностям целевой аудитории. Например, торговый центр должен быть достаточно большим, чтобы в нем могли разместиться все необходимые магазины, а офисное здание должно быть достаточно высоким, чтобы в нем могли разместиться все необходимые офисы.
-
Качество материалов. При строительстве коммерческой недвижимости необходимо использовать только качественные материалы, которые будут соответствовать всем требованиям безопасности и долговечности.
-
Финансирование проекта. Строительство коммерческой недвижимости является дорогостоящим проектом, поэтому необходимо тщательно продумать схему финансирования.
ГК «ИМПЭКС»
ГК «ИМПЭКС» — это строительная компания, которая занимается строительством коммерческой недвижимости в Москве, Московской области и по всей России. Компания имеет большой опыт работы в этой сфере и предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, включая проектирование, строительство, отделку и сдачу объектов в эксплуатацию.
Компания «ИМПЭКС» использует современные технологии и материалы, а также работает с высококвалифицированными специалистами. Компания гарантирует высокое качество своих работ и соблюдение сроков строительства.
Если вы планируете построить коммерческую недвижимость, вы можете обратиться к компании «ИМПЭКС». Компания «ИМПЭКС» поможет вам выбрать лучший вариант для вашего бизнеса и построить объект, который будет соответствовать всем вашим требованиям.